Para consultores e agências RE/MAX
O seu dia de consultororganizado pelo WhatsApp.
A Alice é a sua assistente no WhatsApp. Todas as manhãs envia a agenda do dia, os contactos novos e as ações do plano de marketing, e prepara o estudo de mercado, os vídeos e o relatório para o proprietário.
Pagamento por cartão. Só paga depois do período experimental.
Marta Antunes · PDF
- Maxwork
- remax.pt
- Idealista · Imovirtual · Casa Sapo
Tudo num só lugar
Chega de saltar entre portal, folha de cálculo e conversas soltas. Cada etapa chega pronta ao seu WhatsApp.
- 01
Angariar
As melhores oportunidades da sua zona, todos os dias.
- 02
Avaliar
Estudo de mercado pelo método comparativo, com o tempo de venda.
- 03
Filmar
Vídeo narrado de cada imóvel, em 16:9 ou 9:16.
- 04
Divulgar
Descrição e plano de marketing em 4 fases.
- 05
Atender
Contactos do Maxwork e dos portais, sem duplicados.
- 06
Prestar contas
Relatório semanal e mensal para o proprietário.
A Alice trata da parte repetitiva. Fica consigo a conversa e a venda.
Como funciona
Sem aplicação nova. É o seu WhatsApp.
- 1
Ligue o seu WhatsApp
Fale ou envie áudio: a Alice cria e atualiza clientes, agenda visitas e anexa PDF e fotografias ao cliente certo.
- 2
Escolha a sua zona e ligue o Maxwork
A pesquisa nos portais corre sozinha todos os dias, e os contactos e os imóveis vêm do Maxwork.
- 3
Receba o seu dia todas as manhãs
Responda por mensagem ou áudio, como fala com um colega. O ecrã completo fica no navegador para quando quiser ver tudo.
O que a Alice faz
Da angariação ao relatório do proprietário.
Hoje
Sexta, 30 de outubro · a mesma lista que recebeu no WhatsApp
Manhã
Ligar ao proprietário do T2 na R. Marquesa de Alorna
T2 · 465 000 € · 140 dias no ar · da sua lista para angariar
Um anúncio parado há tanto tempo costuma ter um proprietário disposto a conversar.
"Bom dia, fala o Rafael, consultor RE/MAX em Alvalade. Vi o seu apartamento anunciado e tenho compradores à procura na zona. Posso fazer-lhe duas perguntas?"
Ligar ao proprietário do T3 na Av. da Igreja
T3 · 690 000 € · 62 dias no ar
Divulgação local do T2 da R. Luís Augusto Palmeirim
Plano de marketing · fase 04
Tarde
Responder ao João Figueiredo
Procura um T3 até 650 000 € · contacto do Idealista
15h · V1 com a Sra. Marta Antunes
Av. de Roma, 45 · 3.º Esq.
Gestões em curso
T4 · Av. de Roma
Prazo do CMI34%
Ações do plano feitas12%
T2 · R. Luís Augusto Palmeirim
Prazo do CMI17%
Ações do plano feitas24%
Rotina da semana
- Visita técnica ao imóvel
- Atualizar os proprietários
- Rever os anúncios nos portais
- Relatório semanal até sexta
Hoje
O seu dia por ordem.
Manhã, tarde e antes de sair: chamadas, visitas e respostas pela ordem certa.
Cada gestão em curso com o prazo do CMI e as ações do plano já feitas.
A minha zona
Alvalade · raio de 0,9 km da Praça de Alvalade · apartamentos de 300 a 800 mil €
Desde ontem: 9 anúncios novos e 2 baixaram de preço. A pesquisa corre sozinha todos os dias.
- para angariar
- RE/MAX para vender
- vendidos
- Radar
- 465 000 €
T2 · R. Marquesa de Alornahá 140 dias
140 dias no ar · Idealista
- 890 000 €
T4 · Av. dos Estados Unidos da Américabaixou o preço
95 dias no ar · Imovirtual
- 690 000 €
T3 · Av. da Igreja
62 dias no ar · Idealista
- 298 000 €
T1 · R. José Duroparticular
110 dias no ar · Casa Sapo
Angariação
A sua zona no mapa, todos os dias.
As melhores hipóteses primeiro: anúncio parado há meses, preço que baixou, particular sem agência.
Viu uma placa na rua? Fotografe-a na Brokera ou cole a ligação do anúncio: entra no Radar.
Em quanto tempo se vende?
Exemplo · T2 de 92 m²
No valor real
485 000 €
cerca de 68 diascabe no prazoNo preço pedido
512 000 €
cerca de 134 diasnão cabeAcima disso
537 600 €
cerca de 205 diasnão cabe
Para vender no prazo de 120 dias, o preço indicado é 485 000 €.
Os dias são medidos: tempo até à venda dos vendidos RE/MAX e tempo no ar dos anúncios comparáveis.
Estudo de mercado
O valor certo, com o tempo de venda.
Vendas reais da RE/MAX registadas no Maxwork, anúncios do Idealista, Imovirtual e Casa Sapo e a mediana do INE para a freguesia. Revê os comparáveis e ajusta cada um.
Três cenários de preço, cada um com o tempo médio de venda, para ver o que cabe no prazo da gestão.
01
Resumo
4/16
Rua Luís Augusto Palmeirim · Alvalade, Lisboa
Tipologia
T2
Área
92 m²
Piso
3.º
Estado
Renovado
Valor real de venda · método comparativo
Venda rápida
461 000 €
5 011 €/m²
Valor de mercado
485 000 €
5 272 €/m²
Fora de mercado
524 000 €
5 696 €/m²
5 272 €/m² aplicado a 92 m² · 6 vendidos RE/MAX e 9 anúncios comparáveis
Preço pedido nos portais
512 000 €
5 565 €/m² · mediana dos anúncios
Mediana do INE na freguesia
4 980 €/m²
Alvalade · vendas de alojamentos
05
Em quanto tempo se vende
9/16
Prazo da gestão: 120 dias. Três cenários, com o tempo médio dos vendidos e dos anúncios comparáveis.
No valor real
485 000 €
No preço pedido
512 000 €
Acima disso
537 600 €
Para vender no prazo de 120 dias, o preço indicado é 485 000 €.
O que o proprietário recebe
Um estudo com o seu nome, pronto a enviar.
Comparáveis vendidos e anunciados, o preço pedido face à venda real e a sua proposta. Vai em PDF, com a marca da sua loja, a sua fotografia e o seu contacto.
Vídeos de imóveis
Das fotografias do anúncio a um vídeo narrado.
Cada imóvel pode ter um vídeo com guião e voz em português de Portugal, apresentado por um consultor digital ou pelo seu gémeo digital. Descarrega-o em 16:9 ou 9:16, para os portais e as redes sociais. Os vídeos são pagos à parte, em créditos.
- 1Fotografias do anúncio
- 2Guião e voz em pt-PT
- 3Vídeo em 16:9 ou 9:16PortaisRedes sociais
Os meus imóveis
O imóvel entra aqui quando o proprietário chega a "Registo do imóvel".
Os meus imóveis
Cada imóvel com um plano, do registo à venda.
Vê em que etapa está cada imóvel e o próximo passo. O plano de marketing segue as 4 fases do Grupo Latina, sem datas.
À sexta-feira, o relatório para o proprietário fica pronto, e envia-o do seu WhatsApp.
Contactos
Cada contacto novo, sem duplicados.
O mesmo interesse em 24 horas conta como um só contacto.
- Maxwork: remax.pt, Idealista, Imovirtual e Casa Sapo
- E-mail da agência: os pedidos que chegam dos portais
- Indicações e contactos registados à mão
Documentos
Material profissional com a sua marca.
Tudo sai com o seu nome, fotografia e contacto.
- Dossier de Apresentação para a primeira visita ao proprietário
- Carta à vizinhança, pronta a imprimir
- Dossiers do comprador para acompanhar quem procura casa
- Ficha numa página de cada imóvel
Para agências RE/MAX · Brokera Teams
A operação da agência num só painel.
Com o Brokera Teams, a agência liga o e-mail dos portais uma vez e cada contacto chega ao consultor certo.
Prefere começar pelos consultores? A agência também pode contratar um pacote de planos Pro para a equipa.
- 01
Painel da equipa
Angariações, gestões e contactos de cada consultor.
- 02
Marca e integrações
Material com a marca da loja; o e-mail dos portais ligado uma vez.
- 03
Entrada e saída de consultores
A agência convida e gere quem faz parte da equipa.
- 04
Pacote para a agência
Planos Pro para os consultores da agência num só pacote.
7 dias grátis
Pague pelo volume que utiliza.
Todos os planos Pro entregam a mesma análise profissional. O que muda é o número de estudos por mês. No Pro 5 e no Pro 10, autorize o cartão e só pague depois do período experimental; o Pro 25 é cobrado na subscrição.
Pro 25
25 relatórios por mês
99,90 € /mês
sem período experimental: é cobrado na subscrição
Subscrever Pro 25
- Análise completa de mercado
- Comparáveis com fotografias
- PDF personalizado com a sua marca
- Histórico e apoio prioritário
Para agências e lojas
Brokera Teams
Painel da equipa, marca e integrações da agência, Pros pagantes ilimitados ligados e faturação ajustável por lugar.
- Painel e operação da equipa
- Marca e integrações da agência
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- Faturação ajustável por lugar Teams
499,00 €por lugar Teams, por mês7 dias grátis
O Teams é um adicional ao Pro: ao criar a equipa, escolhe um plano Pro e junta o Teams por lugar.
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Perguntas frequentes
Ficou com outra dúvida? Veja todas as perguntas.
Não. A Alice trabalha no WhatsApp que já usa. O ecrã completo abre no navegador, no computador ou no telemóvel.
Sim. Qualquer consultor em Portugal pode criar conta. As integrações com o Maxwork e o remax.pt são exclusivas da RE/MAX.
Das vendas RE/MAX registadas no Maxwork, dos anúncios dos portais (Idealista, Imovirtual e Casa Sapo) e da mediana do INE para a freguesia. Revê a lista e escolhe os comparáveis que entram.
Não. É uma estimativa de mercado para conversar com o proprietário; não substitui a avaliação de um perito avaliador.
São 7 dias com tudo disponível nos planos Pro 5 e Pro 10 e no Brokera Teams. Autoriza o cartão e só paga depois do período experimental. O Pro 25 não tem período experimental: é cobrado na subscrição.
Amanhã de manhã,
o seu dia já chega pronto.
7 dias grátis. Só paga depois do período experimental.